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买了一套二手房,卖方的家人赖着不搬,怎么办?

发稿时间:2020-12-28 13:54:34     来源:     浏览量:    
       请教&答疑

当事人:律师,我买了一套二手房,已经过户到我名下。这套房子是女房主的个人婚前财产,但是因为婚后有贷款,现在两人要离婚,存在财产分割问题,男方赖着不搬走,我应该怎么办?

律师:及时保留男方侵占房屋、拒不搬走的证据,起诉要求男方腾退,并且要求男方支付占有房屋期间的使用费,参照同地段、同类型房屋的市场租金计算。拿到胜诉判决后,可以申请法院强制腾退。

当事人:卖方的离婚财产纠纷,真的和我没关系吗?除了诉讼,还有其他办法吗?

律师:离婚属于卖方内部纠纷,与你无关。男方如果想要分割财产和债务,可以依法提起诉讼。你作为房屋买受人,尽到了审查义务,房屋确实登记在女方名下,而且房屋经合法交易,已经过户到你的名下,所有权属于物权,是绝对权利,具有排他性,房屋登记具有公示公信力。男方拒不搬出,侵犯了你的合法财产权,你作为产权人,可以要求男方立刻腾退。诉讼周期长,快则几个月,慢则一年半载,而且需要耗费较大的时间、精力和金钱成本,如果不想走法律程序,可以私力救济。

当事人:什么是私力救济?具体怎么做?

律师:私力救济就是不依靠法院,自己把对方弄走。具体操作步骤如下:

1. 观察男方的出入时间,总结规律。

2. 趁男方外出上班时间,拿着身份证、房产证去找开锁匠开锁,并换锁,同时安装室内外监控。全程录像拍照。注意,门锁要购买5000块钱以上的,保留购买凭证和发票。因为5000块以上,达到了故意毁坏财物罪的入罪标准,男方一旦撬锁砸门,就有可能要坐牢。安装监控,是为了保留对方违法犯罪的证据。全程录像拍照,是为了给你自己保留证据,证明对方的财产有哪些,并且你并没有对他的财产动任何手脚,防止将来对方反咬一口。

3. 回家静等,手机远程查看监控。男方如果撬锁、砸门,立刻报警。如此一来,就将一个派出所不愿处理的民事纠纷转化为其必须处理的刑事案件。报警之后,你已经占据了主动地位,男方涉嫌故意毁坏他人财物,很可能面临着三年以下的囹圄之灾,所以对方及其家属会想法设法与你和解,争取谅解,让男方搬走,便易如反掌。

当事人:我懂了,还有什么要注意的吗?

律师:如果自己操作不放心,找个律师做全程法律顾问,再找1-2个人做见证人。

当事人:好的,谢谢律师。

2. 法条链接

刑事法律规定

刑法第二百七十五条 【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。

民事法律规定

民法典
第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

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宸硕律所 阎国强 --主任律师

从业18年,积累了丰富的实践经验和各类专业知识,熟悉诉讼操作规程和技巧,能在纷繁复杂的情节中发现问题,在艰难阻力中找寻证据,在反复思量中寻求更好解决途径。工作作风细腻,思维敏锐,庭审中言语犀利,不惧压力,全面有效的维护当事人的合法权益。

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